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兰溪市申请住房公积金个人住房贷款办理指南(三个月内新购二手房、商品房现房)
2017年3月23日

(一)设定依据:国务院《住房公积金管理条例》、《浙江省住房公积金条例》、《金华市住房公积金个人住房贷款办法》。

(二)主要申请条件及额度:

1、职工正常连续缴存住房公积金6个月以上,目前无公积金贷款余额;

2、以产权证发证时间计算不超过三个月申请;

3所购住房为家庭现有首套或二套住房,已结清公积金贷款且符合条件申请公积金贷款的,首付款比例调整为不低于房价款的20%,贷款比例调整为不高于房价款的80%,贷款额度在不超过最高贷款额度外,按职工公积金账户余额的20倍计算,不足5000按5000计算;所购住房为家庭现有第三套及以上成套住房,停止办理公积金贷款;

4、贷款额度除不高于规定房价比例外,最高可贷额度也有限制,夫妻单方缴存公积金的最高可贷15万元,月缴存1000元(含)以上的,增加10万,即25万元。夫妻双方都正常缴存的,最高可贷额度两人相加;

5、房产两人共有的,且共有人之间非法定夫妻关系的,只能选择其中一人申请贷款,计算可贷额度按贷款申请人所占房产份额再乘以可贷比例计算可贷额度。

6、贷款申请人及配偶近三年信用状况良好,需提供夫妻双方中国人民银行开具的个人征信记录。

(三)借款人准备以下材料

编号

材料名称

份数

备注

1

申请人及配偶户口簿原件及复印件

1

索引及夫妻双方和未成年子女登记表。

2

结婚证原件及复印件

1

3

申请人及配偶身份证原件及复印件

1

4

家庭成员产权人不动产信息查询记录

1

购房所在地及公积金缴存地国土资源不动产部门出具,有效期3个月

5

二手房提供《兰溪市房屋转让合同》复印件,商品房现房提供《商品房购房合同》原件

1

《兰溪市房屋转让合同》在国土资源局不动产部门出具,《商品房购房合同》需经房管部门备案。

6

《税收缴款书》原件及复印件

1

7

所购房屋不动产证证书原件及复印件

1

每页内容复印成一张A4

8

配偶工作所在地住房公积金管理机构证明

   1

配偶在金华地区(除义乌)以外缴存住房公积金的需提供缴存证明

9

借款人工资发放银行活期存折 或卡(工、建、农、中)

1

借款人工资在其他银行发放的,应另提供工农中建之一的个人银行存折或卡

10

借款人个人信用报告原件

1

前往中国人民银行开具,当月办理当月开具(事先带夫妻双方身份证复印件到分中心贷款窗口盖章)

 

 

 注:1、以上所有复印件均为A4

2、为了减少您的往返次数,请您在提交材料前仔细核对以上项目。

(四)办理贷款的程序及注意事项

1、准备申请资料,事先确定贷款金额、还款年限、还款方式。

2、借款人及配偶提交申请贷款材料,填写《兰溪市住房公积金个人住房贷款申请书》。

3、中心根据资料审定贷款申请,七个工作日作出准予或不准予贷款的决定,准予贷款的借款人及配偶、抵押人按通知时间到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

4、借款人、抵押人(抵押物所有权人)到市行政服务中心不动产窗口办理房产抵押登记手续,将《不动产登记证明》原件及复印件1份、《不动产权证书》原件交公积金中心。

5、借款人凭中心出具的有关表格及银行存折(卡)到受托银行办理贷款发放手续,贷款由受托银行直接支付给借款人(二手房)或开发商(现房)。

6、办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人须携带身份证、银行存折或卡。如有共有权人的,请与共有权人(携带身份证)一同办理。

                                    咨询电话:88899895、88902504

                                    网        址:www.lxgjj.com

                                    地        址:兰溪市横山路36号一楼办事大厅


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