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湖州市完成全省首单公积金个贷资产证券化业务
2015年8月7日

 日前,记者从湖州市公积金管理中心获悉,为了缓解目前市本级住房公积金贷款资金紧张情况,市公积金管理中心已与工商银行湖州分行签订协议,采用私募方式发行证券化资金2亿元。这是浙江省首例住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,也是国内第二单同类业务。

 近年来,湖州市公积金支持住房消费的作用日益凸显。2014年全市新增公积金住房贷款占全市新增住房贷款的比重为74.19%。同样,今年上半年统计显示,市区每销售10套新建商品房就有6套是靠公积金贷款解决的。全市上半年发放公积金贷款17.35亿元,带动住房消费58万平方米。截至今年6月底,全市存贷比已近100%,远高于全国、全省平均水平,住房公积金使用率多年来一直居全省第一、全国前列。

 然而,当前湖州市住房公积金贷款资金紧张矛盾突出,目前仅市本级公积金个人住房贷款轮候排队已近半年。为此,湖州市积极探索住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,率先开展证券化试点。

    住房公积金个人住房贷款资产证券化是指公积金管理中心将其持有的缺乏流动性但能够产生可预测的稳定现金流(本息归还)的个人住房抵押贷款组成资产池,以资产池所产生的现金流(本息归还)作为偿付基础,通过风险隔离、现金流重组和信用增级,在资本市场发行资产支持证券的结构性融资的行为。“住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,是通过盘活公积金存量资产、释放沉淀占用的贷款资金,为购房贷款开拓外部资金来源渠道,可有效缓解公积金运行中存在的使用率偏高、短存长贷的流动性风险,加快住房公积金个人住房贷款发放。”市公积金管理中心计划财务处吴处长说。“住房公积金个人贷款利率相对较低,目前15年利率为3%5年以上利率为3.5%,而贷款证券化成本相对较高,此次私募的银行基准贷款利率为5.9%,因此开展住房公积金个人住房贷款资产证券化需要贴息。”         吴处长介绍,住房公积金个人住房贷款资产证券化成本相对于住房公积金贷款利率部分直接冲减住房公积金贷款利息收入,差额贴息部分直接在住房公积金业务支出中列支。

 据悉,下半年,市公积金管理中心将研究采用公募方式发行住房公积金个人住房贷款资产证券化产品,扩大融资规模,降低融资成本,用于综合解决市本级和三县住房公积金贷款资金排队问题。

 

                                    --------摘自《湖州日报》2015年7月2日


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