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职工置业如何使用住房公积金?
2015年5月6日

住房公积金专款用于职工购建自主住房,可提取可贷款,助力职工圆住房梦。以下政策时点为201551日:

一、购房提取住房公积金

职工本人缴存住房公积金,购买自住住房,可在贷款前,一次性提取本人、配偶、父母及子女的住房公积金,所提取金额不超过房价总额。

1、  购买商品房期房凭购房合同、备案登记证明、发票等资料提取公积金;

2、  购买现房、二手房凭发证时间三个月内的房产证、契证等资料提取公积金。

二、申请住房公积金贷款

住房公积金利率一般低于银行同期贷款年利率2%左右,职工购买自住住房,符合条件的,可申请住房公积金贷款。目前,住房公积金贷款政策主要有以下几个方面:

1、  职工连续正常缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金贷款;

2、  职工家庭购买首套住房的,首付不低于房价20%(不含非普通住宅),可贷额度不超过房价80%(不含非普通住宅);职工家庭购买第二套住房的,首付不低于房价30%,可贷额度不超过房价70%;职工购买第三套住房的,目前不能申请住房公积金贷款;同一家庭同时只能有一套房子在贷,贷款次数暂无限制;

3、  目前,在兰溪公积金中心申请贷款的,职工单方最高可贷30万元,月缴存额高于1000元(单位加个人)的职工,最高可贷40万元,夫妻双方都正常缴存住房公积金的,最高额度可以相加,如果夫妻双方都正常缴存住房公积金1000元以上的,最高可贷款80万元;另外,职工及亲属购房提取的金额与贷款金额合计不超过房价。

4、  目前,住房公积金贷款年限最长为30年,且不超过法定退休年龄5年;

5、  目前,住房公积金贷款利率为:贷款期限五年(含)以下的年利率为3.5%,五年以上的年利率为4%;不区分首套房和二套房;

6、  职工购房申请住房公积金贷款的最迟时间是房产证发证时间三个月内,超过时间就不能申请住房公积金贷款。

三、还贷提取住房公积金

职工办理住房公积金贷款后,可提取本人及配偶的住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。目前有两种提取方式,两种方式只能选择其一:

1、  一年一次提取:职工本人及配偶可在贷款还款次年起,每年提取一次住房公积金,夫妻双方提取的金额合计不超过上一年1月至12月还款本息总额;

2、  按月委托提取:职工本人及配偶可在贷款首次还款后的当月,来公积金中心申请按月委托提取,一笔贷款只需申请一次,申请的次月起,每月贷款还款日前五天内,由公积金中心将职工住房公积金余额按月转账返回到职工还贷银行卡。每次转账金额不超职工上月还贷本息(不含罚息),职工本人住房公积金余额不足的,划拨配偶住房公积金账户余额。办理按月委托提取业务可大大减轻了职工的还贷压力。

此外,职工在还款期间,如需一次性提前偿还贷款的,也可提取职工本人及配偶的住房公积金余额用于一次性提前还贷。

四、住房公积金使用范围

1、  提取:目前,职工在省内购房可提取住房公积金;省外购房的,目前仅限职工配偶在当地工作并缴存住房公积金的情况,或者职工子女、父母购房,且产权人在房屋所在地工作并缴存住房公积金的情况。

2、  贷款:目前,职工在兰溪缴存住房公积金的,在金华市(地区)范围购房的,可到房屋所在地公积金中心申请住房公积金贷款;在金华市外的省内其他地方缴存住房公积金的,户口在金华市范围内的,在兰溪购房可在兰溪分中心申请住房公积金贷款;夫妻双方一方在金华市范围缴存住房公积金的,另一方在省内其他地方缴存住房公积金的,贷款额度可相加。


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